先说结论：

　　爱沙尼亚没有传统意义上的“买房/买国债就给永居或护照”的投资移民项目，它更像是一个“创业 + 投资 + 工作”的综合路径国家。如果你看到“爱沙尼亚投资移民XX万欧包绿卡/护照”这类广告，要非常警惕。

　　下面分几种现实可行的路径讲清楚，你可以根据自己的情况选择方向。

　　一、爱沙尼亚常见拿居留路径概览

　　目前对中国公民现实可行、跟“投资/商业”有关的主要有：

　　

　　创业居留（Startup/Business immigration）

　　普通经营性公司 + 管理人员或股东居留

　　高技能工作居留（高薪工作签）

　　留学→工作→长期居留→永久居留

　　完全意义上的“纯投资移民”（类似买房即获身份）——爱沙尼亚不存在

　　

　　你如果只是想“花钱买身份”，爱沙尼亚并不适合；但如果你愿意真实在欧盟运营/参与一家公司，它是一个门槛相对不算极高的选项。

　　

　　二、创业/商业类居留路径（最接近投资移民）

　　爱沙尼亚重点鼓励“真实生意”，而不是被动投资。

　　1）普通商业居留（Business Residence Permit）

　　核心特点：

　　

　　需要在爱沙尼亚设立公司（一般是OÜ，相当于有限责任公司）

　　需要“实质性投资”到公司

　　对于现有企业：实缴股本和投入一般至少 65,000 欧（有时要求更高，要看商业计划）

　　对于个体经营者（FIE）：门槛约 16,000 欧左右

　　

　　提交详细商业计划书、资金来源证明、市场分析、预估财务报表等

　　强调：公司要真实运营，有办公室、员工、业务、纳税记录

　　居留许可通常首次给 1–2 年，之后看企业经营情况续签，持续合法居留 5 年左右才有资格申请长期居留/永居

　　

　　适合人群：

　　

　　有真实打算在欧盟开展业务（贸易、电商、IT、跨境服务等）

　　能够解释资金来源，愿意配合当地会计、报税、合规

　　能接受英语办公/生活环境

　　

　　2）初创企业居留（Startup Visa / Startup Residence）

　　这是面向创新型科技创业的特殊渠道。

　　大致要求：

　　

　　公司必须具“创新/可扩张”特征（科技、平台类、SaaS、AI、Fintech 等）

　　项目要通过爱沙尼亚官方认可的 Startup Committee 评估

　　评估通过后，你作为创始人可以申请 Startup Visa 或创业居留许可

　　对资金金额没有明确规定“必须投资多少”，但要证明项目可行，资金充足

　　更适合有明确科技项目、已有原型/用户/融资背景的人

　　

　　三、公司 + 高级管理/专业人员路径

　　有的人会：

　　

　　在爱沙尼亚设立公司

　　自己担任该公司的管理层/高级技术岗位

　　通过“工作居留”路径拿身份

　　

　　关键点：

　　

　　工资要达到当地规定的“高技能/合格”标准（通常是全国平均工资的 1.5–2 倍左右，视当年法规）

　　养老金、社保等要真实缴纳

　　公司也要有一定经济实质（不是空壳）

　　

　　这条路径本质上是“雇佣自己”，但爱沙尼亚移民局通常会审查公司是否真实，有业务，有收入或合理的商业规划。

　　

　　四、没有的东西：爱沙尼亚不提供什么

　　

　　没有：买房就给居留/永居/护照

　　没有：单纯买国债/基金就给移民

　　没有：花几十万欧，完全不用经营公司，只等身份的“纯被动投资移民项目”

　　

　　如果中介宣传：

　　

　　“XX万欧，3个月拿爱沙尼亚护照/欧盟护照”

　　“不用去当地，不用经营公司，只要投资就行”

　　

　　这些基本可以认定为严重夸大甚至诈骗。

　　

　　五、拿到临时居留到长期居留/永居的现实路径

　　大致流程（任何合法长期居留途径都差不多）：

　　1）先通过某种合法理由获得“临时居留许可”（工作、商业、创业、学习等）

　　2）在爱沙尼亚持续合法居住，一般 5 年左右

　　3）期间需要：

　　

　　合法收入来源

　　有医疗保险

　　无严重犯罪记录

　　一定的语言基础（长期居留/永居常要求一定的爱沙尼亚语水平，具体以当时法律为准）

　　4）满足居住时间等条件后，可申请长期居留/永居

　　

　　要拿“公民身份（护照）”，难度明显更高，需要更长居住时间、更高语言要求，对原国籍处理也要考虑（爱沙尼亚对双重国籍态度较严格）。

　　

　　六、e-Residency（电子居民）别混淆

　　你可能听说过爱沙尼亚的 e-Residency（电子居民）：

　　

　　这是一个“数字身份项目”，可以在线注册爱沙尼亚公司、远程开公司账户、开票、报税等

　　但：

　　不等于移民

　　不给你在爱沙尼亚/欧盟生活、工作、学习的权利

　　只是方便你用爱沙尼亚做全球在线业务的一套“数字工具”

　　

　　很多广告会模糊说“拿到爱沙尼亚身份卡/e-residency卡”，那只是电子居民卡，不是居留卡，也不是国民身份证。

　　

　　七、你可以怎么开始准备

　　如果你是认真考虑“通过投资+商业去爱沙尼亚”，建议步骤：

　　1）先明确目标

　　

　　只想资产配置/税务优化？

　　还是希望未来在当地生活、子女教育？

　　还是作为进入整个欧盟市场的跳板？

　　

　　2）选路径

　　

　　有可做的真实生意 → 商业居留或 Startup 居留

　　强技术背景、有项目 → 优先考虑 Startup 居留或高技能工作签

　　家里孩子规划欧盟教育 → 可结合自己职业规划走工作/创业路径

　　

　　3）准备材料

　　

　　详细商业计划书（市场、产品、团队、财务预测）

　　资金来源证明（银行流水、资产证明、股权转让、公司分红等）

　　英文简历、学历及工作经历证明

　　如有技术/项目资料（Demo、GitHub、专利、BP等）会加分

　　

　　4）务必找正规渠道

　　

　　可以直接查阅爱沙尼亚警察和边防局（PBGB）官方网站的居留政策

　　如果要找中介，注意：

　　要求对方给出官方政策链接

　　所有承诺问一句：“这条在爱沙尼亚移民局官网上哪里写着？”

　　合同尽量写明“失败退费”规则

　　

　　八、你这边的情况？

　　不同背景适合的路线差别非常大。你可以简单说一下：

　　

　　你目前大致经济实力（比如“能拿出多少欧元用于真实经营或投资公司”）

　　是否愿意/能长期在爱沙尼亚或欧盟实际居住

　　有没有现成可以搬到欧洲运营的业务（电商、软件、咨询、贸易等）

　　英语水平如何、能否在英语环境生活/工作

　　

　　我可以帮你更具体地梳理：

　　

　　哪条路径现实可行

　　大概需要投入多少资金和时间

　　会遇到的关键审核点和风险点